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二手房交易怎么查房龄 二手房交易要审查哪些问题?

发布时间:2022年01月21日 来源:杭州二手房定金合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正

 季萍律师杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房交易怎么查房龄

二手房房龄与税费、贷款额度以及升值空间等问题挂钩,购房者买房之前肯定要好好的查询一番。那么要怎么才能准确的查到房龄呢针对这个问题,在下文整理了相关资料供您参考!

  房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

  1、二手房房龄怎么算

  房龄是从开发建设完成竣工验收开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。

  2、买大;房龄;房屋有什么风险

  在影响二手房成交的诸多因素中,;房龄;可能不是买方重点考虑的,但准确了解;房龄;十分重要。目前商品房的土地使用都有年限的约定,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际;房龄;较大,买房人使用的年限将可能缩减;此外,目前我国比较流行的一种说法是,如果土地使用权期满后,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限,但可能要承担土地使用费。

  其次,;房龄;和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

  再次,在一些房屋买卖过程中,可能有些房主会隐瞒;房龄;。这种行为严重损害了买房人的利益,买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。不过,在《房屋买卖合同》中,得注明房屋的;房龄;。

  最后,一些;房龄;偏大的房屋,可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定;房龄;多少以下不能提供贷款,但市区各大银行都喜欢;年轻;的房子,对于20年;房龄;以上的房子,一般不会受理房贷申请。

  3、如何简单的判断房龄

  看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

  房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  观察楼道情况,了解户表状况。

  向邻居或是物业询问房屋情况。

  查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

  4、二手房房龄怎么查更准确

  简单靠谱:去建委查询房屋档案

  去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心,你也可以去那查询。

  注意事项:此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的;如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主,他根本不会配合你进行查询。

  查房产证

  ①房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;

  ②这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

  询问小区其他业主、物业或中介

  真实性更高。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。

二手房交易要审查哪些问题?

二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

  二手房交易应进行相应的调查与审核,包括:

  一、权属审查

  购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。

  为慎重起见,购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

  二、共有财产审查

  二手房属于两个以上主体共有的,应当审查共有权人同意转让的书面证明。

  审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。

  我国婚姻法规定,实行夫妻共同财产制为主,约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

  三、权利限制审查

  二手房交易前,卖方应当审查司法机关有无依法裁定查封的情况,一般说来,有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

  二手房交易前,买方人应当审查行政机关决定查封或者以其他形式限制二手房屋所有权的情况。一般说来有权对房地产采取查封措施的行政机关有税务机关、海关、公安机关等。有权采取限制措施的有建设行政管理机关。

  四、他项权利设置审查

  购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

  五、优先购买权审查

  共有的二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。

  如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件,买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。

  购买人应当注意,以下情形的二手房禁止买卖:

  司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;

  依法收回土地使用权的;

  共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

  权属有争议的;

  未依法登记领取权属证书的;

  已抵押,但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的;

  法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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