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二手房买卖拖延过户怎么办 房产证满两年才能过户吗

发布时间:2022年03月07日 来源:杭州二手房定金合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:   季萍律师,杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事

  季萍律师杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖拖延过户怎么办

无论你在生活中购买的是新商品房还是二手房,最终目的都是为了获得该房产的所有权,而在我国想要成为二手房的所有人那么就要办理过户手续。要是在二手房买卖过程中,遇到对方拖延办理过户的情况该怎么办呢为您支招。

一、二手房买卖拖延过户怎么办

卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下,卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔,寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的,使用的手段也是各式各样,如要求买主加价,加价不成,则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的,或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来,订立虚假合同,宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。

针对以上情况,当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”,在要求对方退还原来房款的同时,还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

二、二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。

3、明确违约

在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约,就可免除买家在损害方面的举证,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

办理二手房过户手续只有购买者一方肯定是不行的,因此也就出现了很多卖方拖延办理过户手续的情形,遇到这样的情况建议你最好及时提前诉讼,通过法律途径来维护自己的权益,以免出现付了款却得不到房的情况。更多二手房买卖方面的知识,请你上网站进行了解。

房产证满两年才能过户吗

一、房产证满两年才能过户吗

房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税:差额*20%

差额个税=差额×20%

若网签价>过户指导价,则个税=×20%;

若过户指导价>网签价,则个税=×20%。

2、增值税及附加:

计税价格/1.05×5.6%

网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

二、房产证过户需要准备哪些材料

房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同;

3、房屋所有权登记申请书。

4、申请人身份证明

属个人的,提供身份证明原件及复印件;

属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;

属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。

根据规定,若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增值税和个税。现实中,虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。


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