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二手房贷款过户流程?二手房买卖拖延不过户应该怎么办

发布时间:2022年06月18日 来源:杭州二手房定金合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:   季萍律师,杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强

  季萍律师杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

二手房贷款过户流程?

1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要,房屋中介公司选择的优劣,直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深,有实力,最好知根知底的中介公司,这些你可以问下朋友亲戚打听下,别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力,坑人的永远是大公司,其次中介费也是可以商量的,你可以适当的砍砍价。

2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后,他会依次给你列出很多房源,并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源,你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记,先让置业顾问帮你去谈,之后你们再见面谈价,这样可以最大幅度的把价格压下去。

3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后,就可以让置业顾问给你列一份清单,整套房屋整个贷款,过户,税费,放款等需要哪些费用,一一列出来,首付需要多少,手续费多少,中介费多少,等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格,税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿,税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注:签合同的时候甲方的房产证,乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管,以此约束双方。中介方会出具保管手续。

4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料,甲方需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张。乙方需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水、贷款所在行银行卡一张,并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结,。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。

5、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

6、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

7、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

8、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。等甲方收到银行发放的款项时,就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方,并且将交房之前所有费用结清。然后与中介三方一起去银行解冻首付款。

二手房买卖拖延不过户应该怎么办

买了二手房不办理过户始终担心卖主将房屋再次出售,而卖主想要卖个高价也迟迟不给办理过户,不得不说这样的情况下,其实就很容易出现一房数卖的情况,那对于购房者而言显然就是很不利的。那现实中,遇到二手房买卖拖延不过户应该怎么办才好呢接下来,就这个问题为你做详细解答。

一、二手房买卖拖延不过户怎么办

卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下,卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔,寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的,使用的手段也是各式各样,如要求买主加价,加价不成,则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的,或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来,订立虚假合同,宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。

针对以上情况,当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”,在要求对方退还原来房款的同时,还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

二、二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。

3、明确违约

在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约,就可免除买家在损害方面的举证,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

在进行二手房买卖的时候,其实比较容易出现拖延不过户的情况,此时要想解决二手房买卖拖延不过户的问题,建议当事人在买卖合同中最好就约定实际办理过户的时间,毕竟此时需要卖方的配合,那么才能比较顺利的完成过户,让二手房真正的属于自己。


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