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购买二手房如何约定户口迁移?二手房屋主逾期迁出户口怎么办?

发布时间:2022年07月18日 来源:杭州二手房定金合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和

 季萍律师杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

购买二手房如何约定户口迁移?

  在购买二手房的时候,因为屋主的户口就落在那里,所以在买下那个房子之后,为方便双方的户口管理,就会在签订房屋买卖合同的时候,事先说好户口迁移。不过,签户口这个事毕竟不是必要条款,所以在双方其实已经达成合意,但也不知道怎么在合同中体现。


  事实上,在购买二手房后,想要约定户口迁移属于双方自行协商的内容,一般上是涉及迁移条件、日期及违约责任等基本内容。例如:甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内,向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,应向乙方支付违约金100元/每天。


  在办理户口迁移的时候,需要按照规定携带必要的材料,而你作为有合法固定住所居民的话,需要带的东西如下:


  迁移申报材料:迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件;房产证原件。


  此外,如果是不同情况,分别需要提供下面的材料:


  自建房:土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。


  购买成套商品住宅:商品房购销上税发票原件。


  单位租赁给本单位职工使用的公有住房:单位证明;收取房屋租金发票或有关凭证。


  最后,现在购买二手房,如果你有什么要求的话,一般就要在合同中先说好,最关键的就是过户的问题。要是没有约定好这个问题的,对方可能拿了钱不给协助过户,拿不到房产证,那你就会遭遇钱房两空的局面。不过,要发现对方不肯协助过户、不按约定办户口迁移,那么建议在必要的时候直接找个专业律师介入争取权利。



二手房屋主逾期迁出户口怎么办?

  在二手房买卖中,为方便户口管理,买受人会迁户口,同时二手房屋主要迁出户口。并且,为避免产生纠纷,双方可以在合同中约定迁户口的期限。但是,到了约定的时间,有些二手房屋主未积极迁户,导致逾期迁出户口。


  发现二手房屋主逾期迁出户口的,对方属于违约,买受人可以按以下处理:


  1、看二手房买卖合同中是否有相关约定,如有约定按照约定处理。


  比如有些人为保证屋主及时迁出户口,在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金,以督促屋主按时迁出户口,等到对方迁出户口后再支付。


  并且,还可以再约定出卖人逾期未迁出的,需要交纳违约金。


  2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明,并且屋主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但其有亲属好友或单位愿意接受其户口的,作为买受人,此时可要求其或当地派出所协助将户口迁走。


  所以,买受人确定对方的情况后,必要时可以采取这种办法。


  3、如果房主确实无法迁走户口,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。


  所以,二手房屋主逾期迁出户口,并给买受人造成损失的,买受人可以按以上处理。而且,损失较大,对方违约又不履行违约责任的,建议可以在必要时找个专业律师介入处理。



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