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二手房买卖税收有几种 二手房转让费用贵吗

发布时间:2022年08月02日 来源:杭州二手房定金合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和

 季萍律师杭州二手房定金合同纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房买卖税收有几种

  二手房买卖税收分普通住房和特殊住房两种税收,税收额度要看房屋的具体情况而定。二手房买卖税收是国家税收的重要税收种类,一直都是广大市民的关注重点,近几年的政府机制改革,取消了近18种不能算是证明的种类,让二手房买卖方便了许多,税收额度也在不断变化,今天讲讲两种税收的额度。


  二手房买卖税收之普通住房的卖方


  1·房屋所属的产权人在出售房屋时,房屋产权在五年以上的免除一切税收,只需要交一些工本费即可,如果工本费以及交易手续费都在合同里规定有买方缴纳,就没有任何手续费了。


  2·卖方缴纳的个人所得税,税收标准是房屋总价的百分之一,或者是出售交易额减去购入价值的差额的20%缴纳。


  3·卖方缴纳的土地税,税收标准是房屋总价的百分之一。


  4·卖方缴纳的营业税,税收标准是房屋总价值的百分之五点五。


  二手房买卖税收之普通住房的买方


  1·买卖二手房的买方如果买的是属于自己的第一套自有住房,且面积在九十平米以下,缴纳的契税就是房屋总价值的1%.


  2·买方缴纳的契税,房屋面积决定税收标准,看自己的房屋在什么面积内缴纳对应的费用就可以了。90平米内,费用是房屋总价的1%;140平米以上,费用是房屋总价的3%;面积在90至140平米之内的。费用是房屋总价的1.5%.


  3·如果合同里规定其他的交易费用由买方缴纳的话,还有房屋交易手续费,费用额度是总面积乘以6的商,产权登记费80元,房屋评估费,按照房产交易评估出来的房屋总价值的0.5%缴纳。


  二手房买卖税收之特殊住房的卖方


  现在可以交易的特殊数住房只有经济适用房,关于公租房的交易税费标准还没有成形,虽然有些地方可以交易,但是还很少。如果交易的经济适用房在产权五年后交易有以下税费:个人所得税,房屋以市场价交易的总价的1%,印花税,房屋以市场价交易的总价的0.5%,综合地价款,是市场价交易总价的10%,营业税,是房屋以市场价交易的5.5%。


  二手房买卖税费之特殊住房的买方


  经济适用房的产权在五年之后的交易,经过这一次交易就可以正常买卖了,不在受经济适用房的条件制约,交易需要缴纳的费用有:契税,是房屋以市场价交易总价的2%;买卖手续费是250元;印花税,房屋以市场价交易总价的0.5%;公共维修基金,是房屋以市场价交易的2%.


  二手房买卖税收的普通住房的税收标准与特殊住房的税收标准已经讲解完了,对于买卖房产的您有多少助益呢我们尽自己大的努力为您服务,祝您买卖顺利。





二手房转让费用贵吗

  二手房的买卖应当注意各种各样的问题,为维护交易双方的利益,二手房交易需要有一定的程序。那么二手房转让费用贵吗二手房转让税费新规定有哪些针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。




  一、二手房转让费用贵吗


  1、以下是二手房买卖过户的费用


  契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。


  营业税,成交价的5.5%


  个人所得税,成交价的1%


  交易手续费,6元/平米;


  转移登记费,80元/件


  产权证查档、房产证贴花80元左右


  评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。


  2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房需要缴纳的税费种类及比例


  ①个人所得税


  个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。


  个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。


  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。


  ②营业税


  营业税税率:交易总额的5%。


  营业税缴纳规定:


  满两年的住宅,免征营业税;


  未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。


  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。


  ③土地增值税


  土地增值税税率:


  增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;


  增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;


  增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;


  增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。


  注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。


  土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额。


  缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。


  ④交易手续费


  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。


  2、买方需要缴纳的税费种类及比例


  ①契税


  契税税率:交易价格的3%。


  契税相关规定:


  首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;


  二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;


  三套房及以上套数:契税为3%,不减免。


  ②印花税


  印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。


  印花税相关规定:


  非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价住宅:交易印花税免征,权证印花税5元/本。


  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。


  ③交易手续费


  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。


  ④登记费


  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。


  ⑤测绘费


  面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。


  一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。


  ⑥评估费


  评估费=交易房屋评估价x0.1%。


  以上就是为大家整理介绍的关于;二手房转让费用贵吗;等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。



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